买球|华润置地增收不增利 千亿目标再度暂搁浅

【地产中国网原创报导】累及房地产整体形势的下降，尽管华润置地享有相当可观的货值，但今年构建千亿目标仍贞吃力。3月23日，华润置地公布的2014年业绩公告表明，全年销售额为人民币692.1亿元，同比扰减4%，仍未超过700亿目标。

同时，华润置地将2015年的目标订为780亿元。分析人士认为，780亿元的销售目标未来将会达成协议，但不受市场等各种不确认因素的影响，千亿销售额在今年无法达成协议。

此外，近年来，增大商业地产投资的华润置地，未来的资金压力仍然极大。减免不增利比起部分企业的负增长，华润置地在2014年的营业额增幅并不劣。年报表明，截至2014年12月31日，公司全年综合营业额为港币883.81亿元，按年快速增长23.8%。

其中，研发物业营业额为港币804.82亿元，按年快速增长24.2%；投资物业(还包括酒店经营)租金收益为港币54.36亿元，按年快速增长17.6%。但累及房地产上行的影响，2014年华润置地营业增长速度大幅度下降。

据理解，在2013年，华润置地在综合营业额、研发物业营业额和投资物业营业额上的增长速度分别为60.9%、68.3%、27.4%。同时，华润置地在去年的销售整体展现出较追，甚至在一季度遇冷，业绩严重不足百亿，同比堪称骤减49%。

此外，华润置地全年算入投资物业评估电子货币后的股东不应占到溢利为港币147.08亿元，同比基本持平。而在2013年，该指标同比增幅高达39.1%。

2014年，不受电商冲击、经济下降等影响，零售业市场行情并不闻好，华润置地的投资物业亦被波及。记者注意到，在华润置地近20个投资物业中，有8个项目出租率同比上升，3个项目租金经常出现上升。

其中，石梅湾艾美酒店出租率将近40%，租金同比上升24.8%。但值得注意的是，2014年，华润置地全年综合毛利润率为30.6%，比2013年同期的28.2%有所改善。

回应，公司管理层回应，一是对成本的掌控，二是调整产品结构和区域结构，三是在融资方面，集团流经的几个深圳项目毛利率都较为低，这些因素造成公司未来两三年毛利率比较稳定。

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